Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası’nın ayrıntılarını açıkladı. Yeni Konutum Projesi kapsamındaki Orta Gelirliye Konut Kampanyası için toplam 25 milyar liralık finansman sağlanacak. Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nda faiz yüzde 0.69’dan başlayacak. Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nda İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, başka tüm vilayetler 3. bölge olarak belirlendi. Pekala, Orta Gelirleye Konut Kampanyası kuralları neler? İşte orta gelirliye konut kampanyası ayrıntıları:
Orta gelirliye konut kampanyası detayları
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati orta gelirliye konut kampanyasına ait şu sözleri kullandı:
Vatandaşlarımızı konut piyasasındaki dalgalanmaların olumsuz tesirlerinden korumak emeliyle, geçtiğimiz Mayıs ayında Konut Finansman Projesi’ni hayata geçirdik. Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı toplumsal konut projesi olan “İlk Meskenim Birinci İşyerim Projesi” ile 5 yıllık devirde 500 bin toplumsal konut yapmayı, 1 milyon konut gayeli arsa sunmayı ve 50 bin işyerini tamamlamayı hedefliyoruz. Vatandaşlarımızın barınma gereksinimini uygun şartlarda ve uygun maliyetlerle karşılamasını son derece önemsiyor, bu doğrultuda kaynaklarımızı faal bir biçimde kullanıyoruz.
Bu projeyle dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimlerini kolaylaştırıyoruz. Bugün bilhassa orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun vadeli devam edecek yesyeni bir projeyi hayata geçiriyoruz.
”Konut fiyatlarını belirlerken ülkemizi 2 bölgede ele aldık”
Orta gelir seviyesindeki vatandaşlarımız için piyasa şartlarına nazaran çok daha avantajlı faiz/kar hissesi ve vade yapısı, birinci 3 yıl Bakanlığımız katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hanehalkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunduğumuz Yeni Konutum Programını hayata geçiyoruz.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızla birlikte çalışarak, gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık.
Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öbür tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlenmiştir.
Bankalarımız ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman fiyatları, 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. bölgedeki vilayetlerimizde en çok 3 milyon TL, 3. bölgedeki vilayetlerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
Asgari peşinat yüzde 10 olacak
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak şahısların halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması koşulu aranacaktır.
Bölgedeki illerimizdeyse ikamet kuralı aranmayacaktır. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır. Tüm bölgelerde taban peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir.
Orta gelirliye Konut kampanyası faiz oranı açıklandı
Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır.
Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit meblağının makul bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kaidesiyle, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz.
Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit fiyatlarını kıymetli biçimde aşağıya çekecek ve böylelikle, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.
3 farklı kademedeki konutlar için kredi kullanılabilecek
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı kademedeki konutlar için kredi kullanabilecektir.
Birincisi, tamamlanmış konutlar, ikincisi, makul bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar, üçüncüsü ise imaline başlanacak olan konutlar. Birinci iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kaidelerin ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir modülü olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır.
Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Muahedesi imzalaması gerekecektir, bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Dayanaklı KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
”Piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlara müsamaha göstermeyeceğiz”
Program kapsamında başka değerli bir amacımız de konut arzının istikrarlı ve sürdürülebilir bir halde artırılmasıdır. Böylelikle, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel süratli yükselişleri de orta vadede en az düzeye indirmektir.
Bugün açıkladığımız Yeni Meskenim Programı ile konut ediniminde kıymetli bir adımı atmış oluyoruz. Şunun da altını çok net çizmek isterim ki konut fiyatlarını Bakanlık olarak uzun vakitten bu yana yakinen izlemeye ve değerlendirmeye devam ediyoruz.
Bakanlığımız tarafından gayrimenkul bölümüne yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site dataları kullanılarak tahlil ve kıymetlendirme çalışmaları ayrıntılı halde yürütülmektedir. Ayrıyeten, enflasyonla gayret kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili ünitelerle paylaşım sağlanmaktadır.
Gayrimenkul bölümüne yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep istikrarını olumsuz etkileyen bireyler ve bu bireylere aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir biçimde devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen bireyler, gereği yapılmak üzere ilgili ünitelerle paylaşılacaktır. Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir çaba verdiğimiz şu periyotta çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.
İki bakan çalışmayı tamamladı
Tarihi TOKİ Toplumsal Konut Projesi sonrası Lider Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatını verdiği yeni kampanya ile ilgili Bakan Nebati kamu bankaları ile ilgili kredi ve ödeme planı hakkında çalışmaları yürütürken, Bakan Kurum’da teknik çalışmayı devam ettirdi.